提起房子，谁都知道那是个用来给人居住的物件。但是自打商品房被贴上了金融标签，附带了教育、就业等社会资源，房子就不单单具有居住功能了，更成为可以用来赚钱牟利的工具。 　如果建出来的房子没人去住，无论你认为它再怎么值钱，说白了也就是钢筋水泥堆砌成的一个摆设。经济学家任泽平有一句名言，“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，而人口才是房地产的最根本需求。 　如果人口增加和商品房增加不能保持一个基本平衡，空置房太多，人口太少，多余的房子不仅是一种资源浪费，更直接关乎房价的涨跌。 　木房子,钱用红色箭头向上。房地产需求高的概念。房价上涨。人口增长。增加公用事业的成本。财产 　那么当前我们的房子究竟处于怎样的一种状态呢？ 　可以通过近两年多方提供的数据进行比对。去年12月21日，根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国城镇地区空置房约为6500万套，住房空置率达到21.4%；今年10月30日，经济日报社中国经济趋势研究院家庭财富调研组发布的《中国家庭财富调查报告2019》则显示，93.03%的居民家庭拥有1套住房，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%，没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套，即每个家庭平均拥有1套住房。 　注意到有业内专家对以上数据持不同看法，认为数据只是一个可供参考的平均值，排除一些富裕家庭住房面积较大或持有多套房，以及区域房源分布不均衡等原因，房子的市场需求仍然存在很大缺口，商品房供应量总体不足。但是笔者认为，被忽略的关键一点就是，持有多套房子的人，多余的房子绝对不是用来居住的，而是用来投资赚钱的。那么这部分存房终究要转售给真正有房住需求的人，才能体现房子的居住和金融二属性，因此无论房子在谁手里，客观上都无法改变商品房过剩的事实。而尽管还有3.14%的缺房家庭，但从人口流动规律分析，这部分家庭多数集中在了一线特大城市和少数重点二线城市。那么未来市场的需求，也只会集中出现在5%左右的少数大城市，其他绝大多数城市需求量都会减少。 　也就是说，目前的房子单纯从居住功能已经绰绰有余，多余的房子毫无悬念的成了投资品，如果继续扩大市场投入，只会加剧供需失衡矛盾。 　泰国曼谷-20179月27日：早上堵车 　那么新建商品房的开发投入情况又如何呢？ 　根据权威机构本月发布数据显示，房地产开发投资保持较快增长，1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比前三个季度小幅回落0.2个百分点。其中住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。另外在1—10月份，房地产开发企业住宅施工面积为598802万平方米，同比增长10.4%，房屋新开工面积136937万平方米，增长了10.5%。 　由此可见，房地产开发投资步伐依旧，新建商品房数量持续入市。 　Modernaflerbostadshus现代公寓楼 　结合上面谈到的人口与住房之间的关系就会发现问题所在。 　从下图可见，自从2016年放开二孩生育政策以后，除当年新生儿数量有所增加（比2015年多生了131万人），但二孩数量明显高于一孩，年轻人的生育意愿并不高。而在接下来的两年里，新增人口则连续下降。根据母婴行业观察，2019年截止11月17日，新出生人口总计为1016万，如果按照每月新增人口不足100万的趋势，预计全年出生人口约为1100万（该数据准确性有待求证，相信不久以后国家权威部门就会发布相关数据进行比对），如果数据准确，中国人口出生率将出现三连跌。 　人口极速减少，除了高昂的教育成本，以及不断增加的医疗、养老、就业等生活压力，高房价应该是人口减少的主要原因。根据美国有关机构调查，在房价增长最快的地区，生育率下降尤为突出。数据显示，当地25～29岁的育龄妇女中，房价每上涨10%，人口出生率便会减少1.5%。这种现象已经被印证为普遍存在的世界性难题，也是我们国家为何一线城市人口出生率最低的根本原因所在。 　其实从去年开始，人口就已经进入负增长，预计从今年开始，人口总量将会一年比一年减少，而与人口减少相对应的，住房需求毫无疑问也将减少。加之以分代居住为主要居住方式的家庭住房结构，本身就消耗掉了海量的房源，随着老龄化社会到来，将不断会有老年人离世，那么留下的大量房子，未来的年轻人根本不用自己买房就能继承4套以上。而新建商品房还在持续投入市场，如果按照这样的发展趋势，今后的空置房只会越来越多。 　综合以上所谈，房子终究需要有人居住才能称之为房子，未来人少房多的情况下，房价不降还有其它出路吗？不过，空置房增多也不是没有好处，在促进商品房价格下降，满足无房群体低成本购房，摊薄房地产利润空间的同时，可以起到“以毒攻毒”的作用：倒逼多套房持有者降价甩房，稀释掉炒房者的灰色财富，封堵炒房资金流入楼市，加速房价回归合理，打击不劳而获社会歪风邪气等。